6月18日，重庆市住房城乡建委举行《好房子技术导则(城市更新住房)》新闻通气会，正式发布《好房子技术导则(城市更新住房)》(后称《导则》)。据悉，该《导则》是我国首部聚焦城市更新住房领域的系统性“好房子”技术导则，创新构建了全国首个城市更新住房“好房子”成套技术体系，填补了行业标准空白。
重庆发布城市更新住房“好房子”技术导则。邹乐摄
据介绍，为加快实施城市更新三年行动计划，积极盘活闲置资产资源，推动将“老房子”改造为“好房子”，重庆市住房城乡建委组织重庆市住房和城乡建设技术发展中心、中煤科工重庆设计研究院(集团)有限公司共同编制了该《导则》。
《导则》设置体检策划、安全韧性、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷5大核心章节，紧扣城市更新改造现实需求，围绕“消隐患、补短板、提品质、强管理、助人文、适全龄”六大实施导向，搭建覆盖体检策划、更新设计、施工验收、运维服务的全生命周期标准化技术体系，为重庆城市更新住房提质更新提供全流程专业技术指引。
在政策衔接与产业升级方面，《导则》积极响应《城市更新“十五五”规划》相关部署，推动城市更新住房和住区房屋品质提升，建设改造安全韧性、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷的“好房子”。同时，鼓励推广BIM 技术、智能建造、装配式装修集成应用，推进数字家庭建设，升级适儿适老家居数字化设施，引导四新技术落地，以标准创新带动“好房子”产业现代化升级。
《导则》积极响应房屋全生命周期安全管理制度，提出定期开展房屋体检，保障地基基础、主体结构、围护及附属系统全生命周期的使用安全，推动建立 25 年首检、10 年复检的房屋定期体检机制；鼓励建立房屋质量安全保险制度，以市场化方式提高房屋安全保障能力，将房屋主体结构、电梯、外围护结构等安全风险纳入保险保障范围。
在聚焦民生需求方面，《导则》从安全、舒适、绿色、智慧四大维度，全面推进既有住区住房更新改造；引导利用闲置低效资源，打造社区服务综合体，补齐老旧住区民生领域公共服务设施短板，全面推动适老化、无障碍环境改造，建设全龄友好空间；鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造，从而提升居住品质与居民获得感。
值得一提的是，《导则》还结合重庆山地城市特征，精准制定了本地化改造标准。其中，要求城市更新住房改造过程中，要传承地域建筑文化，强化历史街巷、巴渝特色传统建筑保护；立足山地地形特征，通过打通老旧住区断头路、增设出入口、坡地住宅设中间层电梯厅等方式，缩短居民日常出行距离，完善无障碍通行设施，优化步行系统；针对重庆湿热气候，推广住房隔声降噪、防渗防霉、通风采光、隔热遮阳等成套技术集成应用。
重庆市住房城乡建委党组成员、副主任郭唐勇表示，重庆市委、市政府高度重视住房品质提升工作，连续两年将“好房子”建设纳入政府工作报告。市住房城乡建委立足全市住房市场发展现状与群众民生需求，创新编制涵盖商品住房、保障性住房、城市更新住房的“好房子”系列技术导则，形成全国首个兼顾增量建设与存量更新、统筹“市场+保障”供应、覆盖住房全场景的“好房子”标准体系，着力推动全市住房建设从“住有所居”向“住有优居”升级。
下一步，重庆市住房城乡建委将做好扎实推进“好房子”导则落地、迭代优化“好房子”标准体系、持续扩大“好房子”建设规模三方面工作，力争2026年推动新开工“好房子”项目40个，新打造示范项目10个，以高品质住房供给满足群众多样化住房需求，以“好房子”建设激发市场新活力，加快房地产行业转型发展。(刘敏)
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